ОБРАЗЕЦ Искового заявления от члена жилищно-строительного кооператива о взыскании денежных средств (вступительного взноса, членских взносов, паевых взносов) при расторжении договора о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов жилищно-строительного кооператива

                              В ____________________________ районный суд

                                _________________________________________

                                                      Истец: Сидоров И.Л.

                               Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 11 кв. 34

                               Ответчик: ________________________________

                                             (наименование ответчика)

                                         ________________________________

                                              (адрес ответчика)

 

Исковое заявление
о взыскании денежных средств

 

23 августа 2007 г. я вступил в члены ЖСК "Квартирный", что подтверждается распоряжением N 56789 (копия прилагается). В удостоверение того, что я являюсь членом кооператива, 23 августа 2007 г., мне был выдан сертификат (членская карточка), копия которого прилагается.

Согласно пункту 4.4 устава кооператива (копия прилагается) его основной задачей является обеспечение членов ЖСК жилой и/или иной недвижимостью. Поэтому я вступил в кооператив для улучшения жилищных условий своей семьи, поскольку в настоящее время я с женой и маленькими детьми (копии свидетельств о рождении прилагаются) проживаю в небольшой квартире. Цель моего вступления в кооператив также подтверждается распоряжением N 56789, согласно которому я принят в члены кооператива с условием приобретения 4-х комнатной квартиры.

Затем между мной и ЖСК был заключен договор в виде Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов ЖСК "Квартирный" от 24 августа 2007 г. (копия прилагается).

Согласно пункту 5.2 Положения оно распространяется на всех членов ЖСК, подписавших его и вступивших в ЖСК на основании личного заявления и распоряжения председателя ЖСК. Это Положение в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного между ЖСК и членом ЖСК, добровольно принявшим все его условия путем вступления в ЖСК и подписания этого Положения.

В соответствии с этим договором я подписал следующие документы: индивидуальную жилищную программу накопления (копия прилагается), индивидуальный график накопления пая (копия прилагается), Положение о порядке выполнения ремонта для членов ЖСК (копия прилагается).

При вступлении в ЖСК я оплатил вступительный взнос в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, членский взнос за регистрацию в размере 500 (пятисот) рублей, членский взнос (комиссию) в размере 500 (пятисот) рублей и первоначальный паевой взнос в размере 250 000 (двухсот пятидесяти) рублей (копии квитанций прилагаются).

Также в соответствии с Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости, индивидуальной жилищной программой накопления и индивидуальным графиком накопления пая ежемесячно (до 30 октября 2008 г. включительно) я уплачивал членские взносы и паевые взносы (копии квитанций прилагаются).

Всего за период с 24 августа 2007 г. по до 30 октября 2008 г. мной было уплачено:

- вступительного взноса в размере 120 000 (сто двадцать тысяч)рублей,

- членских взносов в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей,

- паевых взносов в размере 750 000 (семьсот пятидесяти тысяч) рублей.

В порядке, предусмотренном Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости, руководством ЖСК мне был предложен вариант приобретения 4-х комнатной квартиры площадью 86 кв. м в секции 8 на 4 этаже, номер на площадке 51 в строящемся доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Благодарова, д. 45 кв. 67. Поскольку этот вариант меня устроил, то 30 октября 2008 г. в соответствии с Уставом ЖСК и Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости я подписал заявление с просьбой приобрести указанную квартиру (копия прилагается).

На основании этого заявления 30 октября 2008 г. я подписал гарантийное обязательство члена ЖСК "Квартирный" о своем согласии на приобретение на имя ЖСК для последующей передачи ему имущественных прав на недвижимость путем заключения с ЖСК договора купли-продажи N 3456 от 30 октября 2008 г. (копии гарантийного обязательства и договора прилагаются).

Затем для меня был составлен индивидуальный график погашения пая члена ЖСК от 30 октября 2008 г. (копия прилагается). Им было, в частности, установлено, что для меня приобретена недвижимость, а именно квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Благодарова, д. 45 кв. 67. Итоговая стоимость приобретения недвижимости эквивалентна 10 000 (десяти тысячам) долларов США по курсу ЦБ на день внесения платежей, из них 5000 (пять тысяч) долларов США уже внесены мной, а 5000 (пять тысяч) долларов - сумма невнесенной части пая. Срок погашения пая - 26 октября 2009 г. На основании индивидуального графика я должен был с 30 октября 2008 г. ежемесячно до 30 числа каждого текущего месяца вносить паевые взносы в размере 500 (пятьсот) долларов США и членские взносы в размере 10 (десять) долларов США.

Я ежемесячно и своевременно осуществлял все необходимые платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Однако, как мне стало известно 30 декабря 2008 г. вышеуказанный договор, заключенный с целью приобретения квартиры для меня, был расторгнут по заявлению ЖСК (копии письма и ответа прилагается).

При этом кооператив не поставил меня в известность и не спросил моего согласия на расторжение договора. Никаких объяснений по этому поводу мне также не было предоставлено, хотя я неоднократно обращался в правление кооператива.

Необходимо отметить, что ни уставом кооператива, ни Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости не предусмотрено расторжение договоров о приобретении недвижимости, заключенных с целью дальнейшей передачи этой недвижимости членам ЖСК.

Кроме того, в силу пункта 3.6 Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости любые действия со стороны ЖСК в интересах членов ЖСК осуществляются только на основании письменных заявлений этих лиц.

Я никаких заявлений с просьбой расторгнуть договор N 3456 от 30 октября 2008 г. в ЖСК не направлял. Наоборот, меня устраивал тот объект недвижимости, права на который приобрел в моих интересах ЖСК. Однако в нарушение пункта 4.2 Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости ЖСК по собственной инициативе расторг договор N 3456 от 30 октября 2008 г.

В связи с этим я считаю расторжение договора N 3456 от 30 октября 2008 г. ЖСК "Квартирный", заключенного с целью приобретения квартиры для меня, является нарушением пункта 4.3 договора, заключенного между мной и ЖСК 24 августа 2008 г. путем подписания Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости.

По моему мнению, к отношениям между мной и ЖСК применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу преамбулы этого Закона потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать либо заказывающий или использующий услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом исполнителем является организация, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Как указано выше, я вступил в члены ЖСК и заключил договор с ЖСК путем подписания Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для улучшения жилищных условий своей семьи, т.е. для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Фактически я заказал ЖСК услугу по приобретению у другого лица определенной квартиры (прав на квартиру) в соответствии с разделом 6 Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости с условием о последующей передачи квартиры мне в пользование на основании раздела 6 указанного Положения и последующей передачи этой квартиры в мою собственность при условии уплаты паевых и членских взносов по разделам 7 и 8 Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости.

Необходимо отметить, что, по нашему мнению, ЖСК отвечает всем требованиям, предъявляемым Законом РФ "О защите прав потребителей" к исполнителям. Договор же между мной и ЖСК был возмездный, т.к. я уплачивал ЖСК членские взносы, которые в соответствии с пунктом 4.9 Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости представляют собой компенсацию расходов ЖСК на совершение действий в интересах членов ЖСК и обеспечение деятельности ЖСК, т.е. являются платой за услуги ЖСК.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует договору. Причем абз. 7 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатком услуги признается несоответствие услуги, в том числе условиям договора.

Как указано выше, ЖСК нарушил требование п. 4.6 Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости, расторгнув договор N 3456 от 30 октября 2008 г. между ЖСК и мной, заключенный с целью приобретения квартиры. Тем самым, по моему мнению, ЖСК оказал мне некачественную услугу (услугу с недостатком).

В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе при обнаружении недостатков оказанной услуги отказаться от исполнения договора об оказании услуги и потребовать полного возмещения убытков.

Кроме того, п. 4.6 Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости предусмотрено право отказаться от договора, поскольку в нем указано, что любой член ЖСК на протяжении всего периода членства в ЖСК вправе подать заявление о выходе из ЖСК.

В связи с этим я направил председателю ЖСК заявление о добровольном выходе из членов ЖСК в связи с односторонним нарушением ЖСК условий договора с 30 октября 2008 г. (копия прилагается). Мое заявление было получено и зарегистрировано ЖСК, что подтверждается отметкой на нем.

Также 14 декабря 2008 г. я направил в ЖСК письмо с просьбой добровольно единовременно и в полной сумме возвратить мне уплаченные мной суммы (копия прилагается). Мое письмо было получено и зарегистрировано ЖСК, что подтверждается отметкой на нем. Однако ни ответа на свое письмо, ни денежных средств, указанных в нем, я не получил.

В связи с этим прошу взыскать с ЖСК суммы всех уплаченных мной взносов, поскольку для меня эти суммы являются убытками, предусмотренными п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Считаю, что период пользования чужими денежными средствами должен исчисляться с 19 декабря 2008 г. (со следующего дня после получения письма от 14 декабря 2008 г.).

Период просрочки: с 19 декабря 2008 г. по 19 января 2009 г. составил 30 дней.

Ставка рефинансирования в настоящее время составляет 13% годовых (распечатка телеграммы ЦБ РФ прилагается).

Сумма процентов за указанный период составляет:

13% годовых: 365 х 30 дней = 1,06%.

1,06% х 750 000 рублей (сумма невозвращенных взносов) = 7 950 рублей.

Поскольку ЖСК допустил просрочку возврата уплаченных мной взносов, то прошу взыскать с кооператива проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 700 (пятнадцать тысяч семьсот) рублей.

Поскольку, как указано выше, я являюсь потребителем и между мной и ЖСК возникли отношения, регулируемые Законом РФ "О защите прав потребителей", то на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, в силу которого от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 этой статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, прошу освободить меня от уплаты госпошлины в части цены иска, не превышающей 1 000 000 рублей.

На основании изложенного и Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 395 ГК РФ, а также ст. 100, 131, 132 ГПК РФ

прошу суд:

1. Взыскать с ответчика - ЖСК "Квартирный" в мою пользу сумму уплаченных взносов:

- вступительного взноса в размере 120 000 (сто двадцать тысяч)рублей,

- членских взносов в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей,

- паевых взносов в размере 750 000 (семьсот пятидесяти тысяч) рублей.

Итого взыскать 875 000 (восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

2. Взыскать с ЖСК "Квартирный" в мою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 7 950 (семь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

 

Приложение:

1. Копия искового заявления для ответчика.

2. Копия распоряжения - 2 экз.

3. Копия сертификата - 2 экз.

4. Копия устава - 2 экз.

5. Копии свидетельств о рождении детей - 2 экз.

6. Копия Положения - 2 экз.

7. Копия индивидуальной жилищной программы накопления - 2 экз.

8. Копия индивидуального графика накопления пая - 2 экз.

9. Копия Положения о порядке выполнения ремонта для членов ЖСК - 2 экз.

10. Копии квитанций об уплате взносов - 2 экз.

11. Копия заявления о приобретении квартиры - 2 экз.

12. Копия гарантийного обязательства - 2 экз.

13. Копия договора долевого участия - 2 экз.

14. Копия индивидуального графика погашения пая - 2 экз.

15. Копия письма в ЖСК и ответа на него - 2 экз.

16. Копия заявления о выходе - 2 экз.

17. Копия письма о возврате денег - 2 экз.

18. Распечатка телеграммы ЦБ РФ - 2 экз.

19. Расчет цены иска - 2 экз.

 

       _________________ __________________

            (дата)            (подпись)