ОБРАЗЕЦ Требований конкурсного кредитора в рамках банкротства застройщика суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия и морального вреда по решению суда

В Арбитражный суд Республики Марий Эл
424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола,
Ленинский проспект, д. 40
Дело № А38-ХХХХ/2010.

 

конкурсный кредитор: гр. ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, 
уроженка: ______________, ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения,
паспорт ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ.ХХ.ХХХХг.
____________________________,
код подразделения ХХХ-ХХХ.
ХХХХХХ, Московская область, _______ район,
пос. _________, ул. __________, д.__, кв.__.
Место работы: ___ "______", ______.

Адвокат конкурсного кредитора:
Натариус Дмитрий Михайлович,
Прошу направлять по адресу! ->        443098, г. Самара, а/я 8439, 
тел. +7 927 206-91-20
(Самарская областная коллегия адвокатов)

 

Должник: ООО «Современные строительные технологии»,
ОГРН 1045001504030, ИНН 5006010332
424000, г. Йошкар-Ола, ул. Свердлова, д. 36а

 

Арбитражный (временный) управляющий:
ХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХ,
424005, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола,
пер. Сосновый, д.23.

 

 

 

ТРЕБОВАНИЯ   кредитора
о включении в реестр требований кредиторов ООО «Современные строительный технологии»
в рамках дела о банкротстве № А38-ХХХХ/2010, применительно ст.71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

 

Между участником долевого строительства (кредитором гр. ХХХХХХХХХХ.) и застройщиком ООО «Современные строительные технологии» (далее ООО «ССТ», должник, застройщик) ХХ февраля ХХХХ года был заключен Договор № ХХХХ «участия в долевом строительстве», предметом которого (раздел 1) являлось, применительно Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" инвестирование (оплата долевого участия) гражданином своих средств в долевое строительство многоквартирного Х-х этажного Х-х подъездного жилого дома «Г» между ул. ХХХХХХХХ и ХХХХХХХХ в пос. Первомайское Наро-Фоминского района Московской области, по окончании строительства которого подлежала передаче в собственность гражданина (конкурсного кредитора) однокомнатная квартира в доме «Г» секции Х на третьем этаже, общей площадью ХХ,Х кв.м., свободной планировки с проектным номером ХХХ.

         Вышеназванный Договор от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХХ «участия в долевом строительстве» был подписан и прошел государственную регистрацию в органе Росреестра (регистрационный округ № 50), о чем сделана запись регистрации № ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/ХХХХ-ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХг. о регистрации Договора долевого участия, а также о государственной регистрации ипотеки (залога недвижимости в силу закона) от ХХ.ХХ.ХХХХ года, запись № ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/ХХХХ-ХХХ.

Окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию в силу п.1.5. указанного договора, застройщик гарантировал в срок IV квартал 2008 года и в срок 30 дней передать квартиру участнику долевого строительства (кредитору).

Оплата по договору дольщиком (кредитором) произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате, п.2 Акта от ХХ.ХХ.2010г. «приема-передачи объекта долевого строительства № ХХХ» и решением Наро-Фоминского городского суда МО от ХХ.ХХ.2010г. вступившим в законную силу.

При этом, применительно норм ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – закон о долевом участии), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая то, что должником (застройщиком) ООО «ССТ» обязательство по передаче квартиры в собственность дольщика (кредитора) были исполнены лишь ХХ.ХХ.ХХХХ года, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи, то применительно вышеназванного закона, а также закона «О защите прав потребителей» и условий договора, дольщиком (кредитором) ХХХХХХХХХХХ с застройщика (должника) ООО «Современные строительные технологии» были взысканы в судебном порядке:

- законная неустойка в сумме ХХХ.ХХХ= рублей;

- компенсация морального вреда в сумме ХХХ.ХХХ= рублей;

Данное решение от ХХ ххххххх 2010 года Наро-Фоминского городского суда Московской области вступило в законную силу без изменения.

 

При этом, 03 ноября 2010 года в отношении застройщика ООО «Современные строительные технологии» введена процедура наблюдения, применительно ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим назначен ХХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХХ.

В силу норм п.1 ст.63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Применительно п.1 ст.71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Поскольку опубликование объявления временного управляющего ХХХХХХХХХ ХХХ. о введении процедуры наблюдения в отношении ООО «Современные строительные технологии» было произведено в газете «Коммерсантъ» № ХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года на стр.ХХ (№ объявления ХХХХХХХХХХХХ), то предъявить настоящее требование в процедуре наблюдения возможно до ХХ хххххххх 2010 года (определяется по почтовому штемпелю на конверте отправления).

При этом, вышеназванные требования кредитора, в том числе об уплате законной неустойки, обеспечены залогом недвижимости (ипотекой).

 Учитывая вышеизложенное, применительно норм ст.6, ст.12.1., ст.13 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п.7.1. ст.16, ст.18.1., ст.71, ст.134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный кредитор ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХ, просит Арбитражный суд Республики Марий Эл:

- признать требования конкурсного кредитора ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХ в сумме взысканной судом неустойки за просрочку завершения строительства и передачи объекта недвижимости в собственность кредитора в размере ХХХ.ХХХ= (ХХХХХХ ХХХХХХХ) рубля обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника ООО «Современные строительные технологии» в составе ТРЕТЬЕЙ очереди.

- признать требования конкурсного кредитора ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХ в сумме взысканной судом суммы компенсации морального вреда в размере ХХХ.ХХХ= (ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХ) рублей обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника ООО «Современные строительные технологии» в составе ПЕРВОЙ очереди.

 

ПРОШУ ВСЮ ПЕРЕПИСКУ ПО ДЕЛУ ВЕСТИ В АДРЕС АДВОКАТА КРЕДИТОРА !

 

Приложение:

1. доказательства направления копии настоящих требований с приложением документов временному управляющему ХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХ и должнику ООО «Современные строительные технологии» заказными письмами с уведомлением о вручении – 2 квитанция;
2. заверенное судом решение от ХХ.ХХ.2010г. Наро-Фоминского городского суда Московской области, вступившего в законную силу;
3. копия Договора № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХг. «участия в долевом строительстве» с отметками о государственной регистрации сделки и государственной регистрации ипотеки (залога недвижимости в силу закона);
4. нотариальная копия доверенности на имя адвоката Натариуса Д.М.;

 ХХ хххххх ХХХХ года

 

адвокат конкурсного кредитора                                                                    адвокат
по доверенности  от ХХ.ХХ.ХХХХг.                                                                 Д.М. Натариус